第六百五十五章有钱人的天堂

下午四点十分，叶秋乘坐的航班开始降落滑行，机上传来空乘小姐甜美的广播声。 ??们，先?们： 飞机已经降落在深圳宝安国际机场，外?温度25摄?度，飞机正在滑?，为了您和他?的安全，请先不要站起或打开?李架。等飞机完全停稳后，请你再解开安全带。… 感谢您选择南方航空公司班机！ 下次旅途再会！ 深圳，我来了。飞机落地的这一刻，叶秋开始兴奋起来。她还是第一次来深圳，准确些说，她在京城从幼儿园到大学，再到工作，都没离开过京城。 第一次离开京城，第一次坐飞机。 两年以前，本来有机会去日本交流学习的，护照都已经办好，办理签证的时候却被人顶了下来。 这次，再也不会被人顶替了，而且一去就是大洋彼岸，遥远的米国。 而且，那里还有一个自己喜欢的人。 叶秋只带了一个小小的行李箱，不需要托运，很快就来到了出站口。 叶秋一眼就看到了站在出站口的曹县，正朝她挥动着手臂。 “曹哥。”叶秋的笑容，这一刻分外的明睸而灿烂。 “辛苦了。”曹县伸手接过叶秋手上的箱子。 “曹哥，谢谢你来接我。” 望着英俊挺拔的曹县，父母的话又在耳边回响。 “秋秋，告诉妈妈，你跳槽，是不是与那个曹县有关？” “有关啊，是他推荐的我。因为他们公司，需要酒店管理方面的人才。” “别跟我贫嘴，你明白我的意思。” “我不明白，我就是觉得专业能对口，盛华的舞台更大才去的。” “我不管你装不装，我也不反对你跟曹县来往。但你不能为了报恩，而是真的喜欢他才行。” “谢谢妈。” “去吧，女大不中留。” “叶秋，你怎么啦？” 曹县看见叶秋见到自己后，突然神游物外发起呆来，连忙问道。 “没事，曹哥。”叶秋被曹县一声呼喊拉回到了现实，朝曹县莞尔一笑。 望着笑靥如花的叶秋，曹县也不觉出了一下神。 “走吧，老板说先去公司办入职手续，晚上给你接风洗尘。”曹县笑着对叶秋说。 “我哪里当得上接风洗尘这四个字，太感谢你们老板了。”叶秋说道 “叶秋，你这话说错了，不是你们老板，是我们老板。” “不好意思，曹哥，是我口误。” “行了，走吧。” 曹县带着叶秋往停车场而去。 “叶秋，我很高兴你能加盟盛华集团。不过，我希望你能尽快的从心里接受盛华，不仅把它当成你的工作，更应该把它当成你的家。” “曹哥，我明白你的意思。不过在我心里，你在那里，那里就是我的家。”.z. 曹县一听叶秋所言，脚步一滞，差点一个踉跄。 不带这样的，叶秋，你这火力有点猛啊。 曹县一时间接不上话，好在已经到了车子前。 “上车，系好安全带。” 曹县把行李放到后备厢，开着车，直往公司而去。 叶秋坐在车上，看着曹县那一脸窘迫的样子，心里乐了。一番火力侦查，终于找到了曹县的软肋。 叶秋知道京城那个叫胡明玉的学生喜欢曹县，曹县也对她有好感。但通过自己的了解及观察，他们的感情尚处于萌芽阶段，双方都采用的是温水煮青蛙的办法。 叶秋深知自己想要破防，就要采取进攻的策略，攻略城池，胜在迅雷不及掩耳之势。 曹县曾经是个铁血军人，柔情似水固然可以给他一种新的人生体验，但初始阶段必须雷厉风行，先占领山头，再用柔情缓缓图之，先硬后软，才是上策。 “曹哥，老板对我的工作安排，有什么具体的指示？” 叶秋主动的转换话题。 “老板准备把你安排在米国盛华集团刘晓梅副董事长手下，管理切尔西公寓及盛华公寓。具体工作，回米国后再商议。” “公寓管理？老板是想用借用酒店管理的模式来管理公寓？” “这个我不太清楚，估计老板会要听听你的想法。” “我得先了解老板的想法，才能给出方案啊。” “不，你应该给出自己的想法，再加上你具体的执行方案。” “我的想法与方案？”叶秋吃惊的张大了嘴。 “老板需要的，不是一个简单的执行者，应该是一个开柘者、决策者与管理者。” “我能行吗？” “老板对你期望很大，我们都相信你能做好。”曹县语气很肯定。 叶秋点点头，曹县的话，使她瞬间有了压力。 叶秋读大学的时候，自然是学习过这方面的课程。 当时，国内还没有公寓租赁市场。教授们讲述的例子，都是外国的房屋租赁市场，其中就包含了公寓。 首先国外长租公寓有一个显著特点：越是发达的国家租房市场越多元化，租客有很多种选择。 以米国为例，在米国可以租赁的房子不仅仅有单独住宅，还包括联排别墅和多单元住宅，其中占比较大的是多单元住宅。 米国的长租公寓主要运营商是REITs（房地产信托投资基金，房地产证券化的重要手段）、私募基金和开发商，属于重资产模式。 根据曹县的介绍，老板的公寓又有所不同。 首先，老板自己是房地产开发商，凭借“拿地建设”来提供租赁房源，这也是盛华租赁房源的重要来源。 对于开发商来说，多年开发经验的支持，使其从开发实力到物业设施经验，都有着相对较高的起点，开发的产品也更容易获得市场认可。 其次，与米国其他租赁业主不同，盛华比较单一。 从运作方面来看，公寓管理的运营模式分为“集中式”和“分布式”。 集中式运用较为传统的商业地产运作模式，对房间进行统一装修，配备统一的服务，然后进行出租。 而盛华的切尔西公寓与盛华公寓，就是典型的“集中式”。 长租公寓最关键是做好租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡。其中空置率、续租率和利润率都是运营的重要指标。 如何才能中西结合，进行有效的管理呢？ 重任在肩啊，叶秋在车上陷入了沉思。