第一千一百一十六章我也犯过低级错误

房地产市场的春天，不是一直都在吗？现在房地产市场这么繁荣，难道还不算？ 众人更加疑惑了…… “大家想不通吧？”谢文看了大家一眼，笑着问道。 “老板，现在的房地产市场，我认为还是比较火爆的，现在起的楼盘基本上都能卖出去，而且价格也在不断的上涨。” “这只是一种正常的市场现象，离繁荣还差着十万八千里。”谢文掸了掸烟灰。 “那你说一下，房地产市场繁荣的时候是什么样的景象？”江小雅问道。 “现在中国居民的住房需求量，还在初始阶段。随着国民收入的不断增加，随着城镇化建设的步伐加快，尤其是大中型城市外来人口的增多，对房屋的需求量就会越来越大。.. 未来几年，我们目前的房屋会出现供不应求的局面。房屋越来越变得紧俏，有钱买不到房，甚至还要采取摇号的方式。” “文哥，你没睡醒吧？你以为房屋是萝卜白菜，大家随随便便就能买一套，还摇号？做梦吧。” “谢兄弟的话，我倒有一点相信。”王实突然说道，“要不是次贷危机，这种情况今年很可能就会发生。” “为什么这么说？”肖明问道。 “你们盛华集团楼盘不多，这个问题你问一下杨大哥就知道了。”王实说道。 “老王说得没错，去年年底的时候，我们有一些楼盘刚放号，一两天时间就卖光了。原来像我们这种大型小区，至少要两到三周甚至是一个月的时间才能售出个七七八八的。”杨大老也说道。 “也对，我们盛华集团的房子，一般也就是一到两天。”江小雅说。 “你们盛华集团的房子口碑好，质量过硬，房源又不多，市场上还是很抢手的，这个没有可比性。最典型的就是碧贵园的大楼盘，我们去年底连续四个楼盘都是这种销售格局。” “兄弟，今年的形势不容乐观吧？”王实问道。 “我记得股市里面有这么一个故事。”谢文没有正面回答王实的问题，而是换转了一个话题。 “说是有一个在证券公司门口卖烤红薯的老大妈，平时也喜欢跟人聊股票，卖红薯的时间长了，手里也有一些闲钱，也跟着大家一样买股票。 牛市来的时候，证券公司门口是人山人海，水泄不通。那个时候买什么股票，什么股票就涨，只是涨多涨少的问题。 行情最好的时候，老大妈把手上的股票都卖光了。别人不理解就问她，现在行情这么好，你怎么把手上的股票卖掉呢。 老大妈说，大家都在喊买不到股票。我虽然手里股票不多，但也赚了一些钱。我就卖掉，让别人也赚一点。有钱大家赚嘛。” “是不是老大妈股票卖掉以后，牛市就结束了？”肖明在边上问道。 “不错，股市最狂热的时候，往往就是见顶的时候。 后来股票无人问津了，老大妈的红薯也没人买了。这个时候老大妈把自己卖红薯的钱和原来炒股赚的钱又全部买成了股票。 她那些股民朋友不理解，又问她，行情这么差买什么什么就跌，你还买股票干什么？ 老大妈笑着说，大家都亏成这样子了，股票都没有人要，我吃点亏不要紧，别人不要给我要。我亏一点，大家就少亏一点。” “兄弟，你这个故事有点意思，按照你的说法，老太太是逃顶抄底。这是不是意味着我们今年也可以逃顶抄底？”王实说道。 “关于这个事情我已经说过几次了，我现在仍然坚定我的看法，那就是现在房价已经见顶，而且已经开始回落。关于这一点，两位大哥没有意见吧？” “根据我们自己的楼盘和外面收集到的情况，全国都在降价销售，而且房贷开始出现迟交断交的现象。”杨大老说道。 “老板，要是这样的话，我们现在进入内地房地产市场不正不是时候吗？这就是一滩浑水啊。”肖明说道。 “按照正常的情况下，我们现在应该是收拢资金，及时卖掉手里的楼盘，等待市场形势好转。肖总，你说是不是这样？” “对呀，这样做的话才符合市场经济规律。”肖明说道。 “老大，我明白你的意思了。”江小雅这时候忽然开口说道。 “我们现在就是那个卖红薯的老太太，现在的房子就是一个烫手的山芋，谁都想早一点扔掉，卖个好价钱。 在这个竞相销售的过程中间，就会互相的杀价，房价会越走越低，最后大家都会进行亏本销售。 如果这个时候我们进行反向操作，虽然我们没有在最高点抛掉，但是我们有可能在最低点抄底。平均结算，我们仍然是低价区域。” “在股市里面抄底，要想成为大赢家，就是看谁的低价筹码多。给的越厉害，浮筹就越多，价格就越便宜。”谢文又说道。 “谢兄弟，你的意思是，现在房地产市场的行情不好，那么我们现在的成本就低。”王实问谢文。 “我们做房地产的成本主要在什么地方？就是土地价格，因此我们今年的主要任务，就是尽可能的低价拿地。不但是低价拿地，而且还要低价的拿原材料，包括钢筋水泥等等建筑材料。 这次益阳政府代表团过来，第一就是要协商好土地的价格，第二件事根据益阳新城建设，拿下最好的最具商业价值的地块。 至于带资进场进行新城建设和旧城改造，我看好的是获取这方面的经验，而不是利润。” “老大，你的意思是我们有可能增加新的投资方向？”江小雅问道。 “是的，这段时间我经过了解调查和分析，认为我们国家这一次金融危机中，在今年年底或明年开始就会进行大规模的城市建设。 比如说以上海为中心，包括杭州苏州形成一个大的长三角城市经济群。 或者以深圳为中心，包括珠海，香港，澳门，东莞甚至中山形成一个粤港澳经济圈。 还有京城，河北甚至天津，也可以这样建设。 往小里说，比如说一个省。就拿湖南来说吧，长沙附近的岳阳，益阳和长沙形成一个经济带或者是长沙，湘潭，株洲形成一个大的城市圈，这都有可能。 又比如说深圳，全市城市化建设，进行城中村改造，扩大市区范围，这都需要有经验的房地产商来承接这些工程的建设。 我们如果积累了一定的城市建设经验，完全就可以在里面拿下很多的项目。” “谢兄弟，我们有必要这么麻烦吗？现在我们这个房地产市场的开发，都已经够我们赚的了。”王实问谢文。 “多一条腿走路不好吗？万一房地产开发国家出现了限制政策怎么办？这也是一条退路不是？能做好做就做，不能做不好做，到时候我们不做就行了，又不是非做不可。你们说呢？两位大哥？” 谢文对杨大老与王实说道。 “谢兄弟，你打算怎么弄？”杨大老反问谢文。 “房地产市场开发是肯定要去的，我的提议是，我们三家，每家最少两个楼盘。” “没问题，我同意。”杨大老说道。 “我也赞同。”王实也说道。