第1414章 相逢总在转角处

三栋楼中间，新建的小花园里，吴爱军叹口气，嘬了一口烟，摸了摸“欢迎光临”脑门，苦笑道，“抓不住，留不下，还堵下水道。现在就尽量维持，撑一天是一天。” “啥时候的事儿？” “有段时间了。” “嫂子说啥了？” “什么说什么？” “没说你不如以前了？” “说....嘿，你这人，没有，老子涛声依旧，惊涛拍岸，大浪滔天！” “得了，我都看见了，都开始喝中药了。要不给你介绍个好的蒙古大夫？”李乐嘿嘿着。 “去去去，我健康的很。”吴爱军坚定的摆着手。 “谁家健康掉头发的。”一旁祝况揶揄道。 “你好，你等着的，你早晚也有一天。” “放心，我们家几代人，没有一个秃子。” “你说就说，看我干嘛？” “比喻，拟人，借代。” “我这是剪的短，圆寸！” “对，寸，就是长不长呗。” “呸！” 姚小蝶乐道，“哈哈哈哈，行了，头发多几根少几根又有啥。” 三人齐齐看向姚小蝶，“噫~~~~” 闹腾了一会儿，李乐问道，“诶，于嘉航呢？” “去消防队了，联系一下验收的事儿，一会儿就回来。”吴爱军解释。 “哦。” “你别哦，你怎么想起过来了，突然检查还是看望一下配角？几百章了都。” “别说话不凭良心啊，你们哪次发邮件，我不都是没过夜就回了？” “我说亲临现场。” “忙啊，我还是个学生。” “你不毕业了么？”祝况瞅瞅李乐。 “那是硕士，大大后年今日，你们就可以叫我李博士。” “至于么，你这都三松家的驸马爷了，还上什么学？在家吃点儿好消化的，不比苦兮兮读博士强？” “滚！” “哈哈哈哈~~~~” “走，回办公室，等于嘉航回来，晚上我和我媳妇儿做东。” “三松大小姐请客哇？那我们得回家换身衣服，这在工地泡一天，都馊了，回头进不去皇冠假日。” “谁说皇冠假日的，又贵又不好吃。” “那去哪儿？” “就那个鼎鼎香就不错。” “得，白激动半天。” “祝况，你这就错了吧？你应该在意的是，不在于在哪儿吃，在于和谁吃。你想啊，等以后，你在酒桌上和人吹牛逼，说我和三松大小姐一起下过街边小馆子，一桌子吃饭，是吧。” “吴经理，你说这话也得有人信不是？” “怎么不信，李乐当初还说他媳妇儿是三松电子厂的文员呢。” 姚小蝶笑道，“关键是李乐太能装了。” “就是！我早就想说了，骗子！” 李乐脸色一板，“祝主管，注意你滴言辞，我现在是你滴老板。” “得了吧，还老板，要不是前几个月过完年，我寻思着你是不是把我忘了，给你打电话，我都要成我爱你家房屋中介吴中片区的经理了。” “嘿嘿，没，没忘。” 祝况一瞅李乐的脸色，“不是，你这表情.....艹！你不会真忘了吧？” 起身，揽住李乐脖子。 “诶诶，别，别.....” “不行，让我ber儿两下，亏我身在曹营心在汉的。为了我的义气，受死吧！！” 李乐终究还是让祝况弹了两下脑瓜崩，可一个反手，又把祝况摁腿上，捏的祝况直求饶。 瞧着两人闹腾，姚小蝶和吴爱军互相看了眼，都笑了笑。这秃子，没变啊。 。。。。。。 办公室，一张小桌，五人围坐，投影仪在墙上打出婆婆特。 “目前青年公寓的招租模式主要围绕三类展开，一是企业团租，二是个人散租，三是短期灵活租赁。” 玩归玩闹归闹，别把事业当玩笑。该干的正事儿，还是得干。 吴爱军抿了口保温杯，李乐偷偷瞄了眼，给姚小蝶示意，做个了“枸杞”的口型，姚小蝶一皱眉，李乐捂着嘴，忙又看向幕布。 吴爱军继续道，“企业团租，与园区内重点企业合作，定向为员工提供住宿。比如我们和州船科技，爱发科，新力士几家公司签订的协议，将公寓作为新入职员工的过渡居所，这种模式不仅保障了稳定的客源，还通过批量签约降低了管理成本。” “整体打包价是多少？”李乐问道。 “七折，三年。” “行吧，老吴，继续。” “好，二是个人散租，针对园区内手头比较宽裕，要求比较高的年轻白领和创业者，推出的拎包入住的精装单间，租金水平控制在1200-2500元每月，目前已有30%的意向房源通过这种模式出租，主要吸引来自周边科技企业的技术人才。” “第三个短期租赁，为临时项目团队或外派人员提供3-6个月的灵活租期，满足流动性需求。这一模式在我们最近开办的推介会以及企业洽谈的反响比较好，尤其是跨国企业驻园区员工的短期安置需求显着。但这些人的要求也比较高，需要提供类酒店服务。” 本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！ 李乐点点头，看了看姚小蝶，“可以，还能提供一些额外的增值服务。师父，你在新罗待了一年，想想有什么符合实际的服务项目，总之，他们愿意掏钱就行。我们就能补贴到别的房型里去。” “好，我理一下，对了，我补充一点，最近我们准备开通校企联合通道，依托科教创新区高校资源，以及园区出面带动企业，为应届毕业生提供求职驿站，参考南高丽和脚盆那边的经验，这些毕业生凭面试通知可申请14天短租过渡。” “咱们就这三栋楼，五百多套房，万一人多了，排房能排的开？” 姚小蝶笑了笑，“不还有三松的员工公寓么？我和电子厂的老朴商量了一下，如果真出现排房问题，可以用空余的员工宿舍过渡一下，到时候，少收点租金，一天十块钱总行吧。” “啊，对，有什么问题不好沟通的，我来。”李乐一拍手，“咱们继续。” “下面这个，于嘉航，你负责的，你说说。”吴爱军换了图片。 “那个我说了啊。”刚回来的于嘉航把凳子往空调口挪了挪，指着ppt说道，“宣传途径主要采取了下面几个，首先是线下渗透，举办开放日活动，邀请园区各企业hr和潜在租客参观样板间，结合园区人才政策宣讲会，现在的进度已经覆盖80%的目标企业。” “其次就是利用新型网络路径，进行线上推广，与管委会合作，推动名为安居家园的服务平台，上线各种公寓的信息，实现申请、审核、签约的流程，同时通过本地论坛和bbs发布租房攻略，精准触达青年群体。” “还有就是李乐在邮件里说的那种社群运营的方式，联合团、管委会、各企业hr部门，组建外场活动，球友，牌友，驴友，跑友....” “啥？炮？我没听错吧？”李乐突然来了句。 几人齐声，“噫~~~~” 于嘉航敲敲桌子，“跑步健身，不是炮！” “哦哦，你说你说。” “我们通过组建等兴趣小组，增强推广宣传，以后这些社群会直接嫁接到青年公寓里来......再有就是日常的常规宣传，地铁、报纸、公交广告......” 等于嘉航说完，几人讨论讨论，李乐忽然扭头看吴爱军，“老吴，管委会还有啥支持么？” 吴爱军翻出几份文件，递给李乐，“除了那个补贴一百，项目上协助对接了土地资源与消防验收，缩短了项目筹备周期，另一个，通过政策引导，将青年公寓纳入人才安居工程，提供税收减免和基建补贴。你那个师兄刘主任，这半年已经带着不下四批市里和省里的人来咱们项目工地。” “行啊，回头，我得上门感谢。” “你不是去蹭饭？” “谁说的？我是那种人么？哎呀，别看我，继续，那什么下面的规划......” “未来三个月，我们在公寓彻底装修验收完成前，有几个方向，一是公交接驳班车，二是在公寓内引入便利店、健身房等商业配套......” 听完，李乐琢磨琢磨，“老吴，你们之后在考虑一下，找管委会，聊一下d建加社区的模式。” “这个？我们不懂啊？” “不要你们懂，回头，我给拟个章程，你直接拿着去找我师兄，把东西给他，他一看就明白。” “可这个，有什么意义么？” “务虚结合务实，意义不在你们，在于上面。”李乐指了指头顶。 四人里，三人不明所以，可老江湖吴爱军听出点门道来，一点头，“成，我亲自去办。” 几人围着小桌继续，一直聊到听见工厂里的铃声。 “利润率也就在4个点，按照咱们的投入，想要收回成本，核算完，预计也得到六年之后。”姚小蝶指着报表。 “咱们先别考虑利润，先考虑项目的推进和优化。”李乐笑了笑，“这三栋楼，如果走商业化，是一种商业模式的孵化器，方向，是集中式长租公寓，这是个依靠规模化坪效创造效益的模式，坪效高，也有利于物业升值，几年后再算出租回报率，就完全不一样了。” “如果走公益，就是另一种社会化解决年轻群体就业前置压力的方案，咱们分两条腿走路，互为支撑，这事儿，回去咱们一起琢磨琢磨怎么一方面社会经济效益，又能一方面深化经济效益。资金不是问题，三年左右时间，做好这个项目，咱们走出去。现在是三栋楼五百四十一套房，十年二十年后，就是十万，甚至是二十万套。” 李乐一拍桌子，“诸位，我这个饼怎么样？” “不怎么样，二十年，我都退休了。”吴爱军举手。 “嗯，你永远活在我们心中。” “哇哈哈哈~~~~” 门口，正准备敲门的大小姐忽然听到从门缝里流淌出来的笑声，愣了一下，心说话，这人，和亲近的人在一起，总没个正形。 “还有，记住，三松的羊毛，薅一薅么，没什么的，胆大心细滴干活，明白？” 小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！ “锃！”门开，“李乐，你准备薅谁的羊毛？” “老吴的！” 当李乐把那辆二手“鸡踢啊尔”，携着轰鸣声开过来的时候。 吴爱军，“艹！” 祝况，“我艹！” 于嘉航，“艹，我艹！” “真丑。”姚小蝶瞅了眼。 大小姐一扯姚小蝶的胳膊，“师父，咱们上咱们的车，让他们看他们的。” “噫，可不敢，别，我们闹着玩儿的，才叫师父，你叫我小蝶，我叫你富姐，可好？” “好啊。诶，小蝶，你这手链儿是瓷的么，这只小猫儿挺有意思的。” “这个啊，我们家那边烧的。” “你家？” “啊，我家在乐平，景德镇下面的一个小地方。” “景德镇啊，老想去的，听说.....” 两人说着，手挽手上了一旁的a8。 那边，三人钻进车里。 “李乐，你从哪儿搞来的这车？乖乖，n1啊，还是左舵，还有牌儿？”吴爱军抢先上了副驾，一边摸着，一边嘴里“啧啧啧”。 “嗨，偶然间发现的，没看是通州的牌子么。从一个姐们儿手里买来的。” “姐们儿？” “女的玩儿这种车？” “她老公，哎呀，你查档案呢，回头举报我？” “那不能，正规车，我举报个屁。诶，多少钱？” “五十。” “等等，我瞅瞅大架号。”吴爱军接过行驶证瞧了眼，“哟，还挺新。” “可不说呢。” “就是稍微有点儿溢价。不过好好开，以后升值，这点儿溢价也就算不得什么了。” “一会儿，找个空地，试试手？” “行，没问题。” “那啥，乐哥，我，我！”祝况举手。 于嘉航一扒拉，“你一边儿去，你那驾驶技术，也就开开北斗星，这种得我这样的老手来，乐爷，弟求您件事儿，一会儿，啊？” “都有都有，排队来。哎，坐好了啊，咱们，粗发！”李乐一跺油门，车子轰的一声窜出了厂门。 后面车里姚小蝶和大小姐只听到车里传出一阵“啊啊啊~~~~~”，“吼吼吼~~~~~”。 互相瞅瞅，叹口气。诶，男人！ 。。。。。。 几人吃饭的地方，独数湖边上的中因国际大酒店再边上的那家叫“鼎鼎香”的小饭馆。 还是上次的小包间，招牌菜时令菜点了一桌，大小姐越来越习惯国内这种一边扯淡一边吃饭的轻松氛围，还能参与进去，说几个源自南高丽酒桌上的笑话。 吴爱军几人瞧见大小姐不是矫情的人，也都愈发放松，包间里也就愈发热闹。 等到小李厨子给几人展示完自家闺女儿子的近照，吴爱军招呼道，“那什么，李乐当爹没给咱们说，他不地道，咱们不能，李乐，你是老板，也是朋友。” “还是徒弟。”大小姐说道。 “富姐~~~”姚小蝶脸红，摇头。 “啊，对，是徒弟，正式拜过师的，不还有仪式么？”李乐嚷道，“姚师父，咱俩这是绑定了。” “晨会，你还鞠躬敬茶来着。”于嘉航笑道，“都是老吴搞得封建糟粕！” “那叫尊师重道！”吴爱军拍拍桌子，“刚说到哪儿了？” “乐哥不地道。” “扯啊，我发短信了。” “群发的，更不地道。可咱们不能，这什么，你啥都不缺，我们就来个最俗气的，给！”吴爱军从兜里掏出一个红包，递给大小姐，“我们四个，一人六百，借个六六大顺的意思，祝俩孩子健健康康，顺顺利利的成长，老板娘，收着！” “这个.....” “拿着吧。” 瞧见李乐点头，大小姐起身，依着南高丽的礼数，双手接过，要鞠躬，就被姚小蝶拉住，“咱们这儿，不兴这个。” “那，谢谢几位。” “呵呵呵，来来来，酒杯饮料端起来，咱们一起祝李....哎，叫啥来着？” “李笙，李椽，老吴，你啥脑子。” “对对，祝李笙，李椽，健康快乐，漂漂亮亮的长大，干杯！！” “干杯！！！” 酒杯高举，一口喝干，热闹继续。 李乐得了许可，可以喝酒，左右轮战，不落下风，刚和吴爱军来了个不知道第几杯的第三杯，又和于嘉航来了哥俩ok。 忽然就觉得屁股兜一阵抖动，放下杯子，“噗！”拿出手机，瞄了眼，起身道，“我去接个电话。” “赶紧回，祝况举着杯子半天了。” “ok！” 出了房间，溜达到楼梯口，接通电话，“哥，咋？哦，好，当当姐说她最近没安排？那行，阿文那边下礼拜从伦敦回来，嗯，嗯，我们明天回去，娃没闹腾吧？诶诶，这俩娃，麻烦嫂子了，呵呵呵，好。” 挂上电话，李乐翻看着手机短信，一拐弯，撞了香满怀。 “啊，不好意思，你....” “你，李......乐？” “呵呵，何处低头不见我，真巧，又见面了。” 喜欢回档：换个姿势再来一次回档：换个姿势再来一次