第一千六百二十一章：楼市崩塌！

1990年12月的东京，寒风裹挟着细雪掠过银座的玻璃幕墙。 此时距离股市崩盘已经过去快一年的时间了，在这片被股灾阴霾笼罩的土地上，唯有楼市仍保持着诡异的繁荣。 六本木新城的高档公寓售楼处内，水晶吊灯璀璨依旧，身着定制西装的销售人员正热情地向一对年轻夫妇介绍：“这可是俯瞰东京塔的绝佳户型，现在购入，明年至少增值20%。” 夫妇俩对视一眼，咬咬牙在购房合同上签下名字，全然不知一场更大的风暴即将来临。？ 而此时，位于京城四合院的李毅，正凝视着墙上巨大的世界地图。 图中，东瀛列岛被红色标记密密麻麻覆盖，那是星辰投资在小日子的资产布局。 这时谷正伦从外面急匆匆的走了进来，然后对着李毅说道：“毅哥，东京方面传来消息，日经指数持续在1.4万点徘徊，楼市却仍在逆势上涨，不少人都在加大地产投资，兰总认为条件已经成熟，请示启动“金蝉脱壳”计划！”？ 李毅端起紫砂壶轻抿一口，目光深邃如渊的说道：“告诉兰心怡，立即启动"金蝉脱壳"计划。将东京、大阪、名古屋的核心地产项目，以当前市场价九成的价格挂牌出售。” “记住，动作要快，悄无声息。楼市泡沫比股市更脆弱，一戳就破。” 他放下茶杯，手指无意识地摩挲着杯沿，目光紧紧盯着地图上的东瀛列岛。 “是...” 在接到李毅的命令之后，东京分公司的兰心怡立即召集会议。 梁河盯着电子沙盘上闪烁的地产项目图标，眉头紧皱：“现在抛售，会不会引起市场恐慌...我们还有几个项目正在建设中。”？ “李总的判断不会错。” 说话间，兰心怡调出一组数据，屏幕上东京空置率曲线正在悄然攀升：“看看这个，新建住宅入住率连续三个月下降，二手房挂牌量却激增。表面的繁荣下，接盘侠已经不够用了。” 她顿了顿，眼神坚定的说道：“通知法务部，合同里必须加上"不可撤销条款"，半个月内完成所有交易。”？ 接下来的两周，星辰投资的抛售行动如同平静海面下的暗流。 他们通过离岸公司分批挂牌资产，利用复杂的金融工具包装项目，营造出“战略调整”的假象。 某家日本本土房企的高管在酒会上偶然得知消息，不屑地嗤笑：“星辰投资这是赚够了想跑？楼市的黄金时代才刚开始。”？ 然而，当星辰投资将最后一处位于银座的写字楼转让出去后，市场的风向突然转变。 一位长期关注小日子楼市的美利坚分析师在报告中写道：“外资巨头的撤离，或许是危险信号。” 这句话如同投入油锅的水滴，瞬间引爆了市场的恐慌。 原本门庭若市的售楼处变得冷冷清清，二手房市场挂牌量暴增，价格却开始松动。？ 1991年初，东京港区一套曾被炒到10亿日元的豪宅，挂牌两周无人问津。房主被迫降价至8亿，依然无人接手。 房产中介小林望着堆积如山的房源信息，苦笑着对同事说：“上个月还求着客户买房，现在客户见了我们就躲。”？ 但更致命的打击来自日本政府... 为抑制土地投机，“地价税”政策正式出台。 根据这项规定，持有土地者每年需缴纳地价1.4%的税金，这让那些在楼市狂热期大量囤地的企业和个人慌了手脚。 三井不动产的仓库里，堆满了紧急抛售的土地资料；北海道的牧场主们在寒风中举着“贱卖土地”的牌子，却无人问津。？ 一时间，日本房地产市场陷入“踩踏式”抛售。 大阪的一处新建住宅区，原本规划为高端社区，如今杂草丛生，门窗破碎。 东京湾畔的摩天大楼，空置率超过70%，电梯间的大理石墙面布满划痕。 某建筑公司老板在办公室里烧光了所有账本，随后从20层纵身跃下，摔碎的不仅是他个人的财富梦，更是小日子楼市最后的幻想。？ 国际资本嗅到血腥味后，纷纷开始撤离。 华尔街的交易大厅里，操盘手们疯狂抛售小日子地产相关股票和债券；伦敦金融城的基金经理们连夜修改投资策略，将小日子资产评级调至最低。 而小日子的股市和楼市在这样的双重打击下，彻底陷入万劫不复的深渊... ......... 几个月后的东京街头，寒风裹挟着枯叶掠过空置的高楼，发出呜咽般的声响。 曾经象征财富与繁荣的银座商圈，如今半数店铺拉下卷帘门，褪色的“大甩卖”横幅在风中摇摇欲坠。 新宿区的摩天大楼群宛如沉默的墓碑，玻璃幕墙上蒙着厚厚的灰垢，那些曾被炒至天价的豪华公寓，如今超过七成房间漆黑一片，无人入住。？ 在东京湾畔的一处高级住宅区，成片的别墅群杂草丛生。 生锈的铁门半掩着，门内的庭院里，喷泉早已干涸，池底堆积着落叶与垃圾。 52岁的铃木浩二站在自家别墅前，手中攥着银行的fOreClOSUre（止赎）通知，双腿止不住地颤抖。 三年前，他抵押了家族企业，又从银行贷出高额款项，跟风炒房。 那时，妻子劝他谨慎，他却红着眼眶吼道：“隔壁的田中靠炒房赚了三亿，我们不能错过这个机会！” 如今，房价暴跌八成，别墅市值连贷款的零头都不够。 银行的催款电话日夜不停，家族企业也因资金链断裂宣告破产。 铃木浩二望着曾经充满欢声笑语的家，泪水夺眶而出，最终他将目光看向远处的湖泊。 而就在几天前，妻子在那里结束了自己的生命，现在终于轮到他了...？ 无独有偶，远在大阪的一处普通公寓楼里，年轻夫妇山本明和惠子蜷缩在昏暗的房间内。 他们结婚时掏空积蓄，又背负了30年房贷，买下这套80平米的房子。 原本以为房价会持续上涨，可崩盘后，房子的价值不及贷款的三分之一。 惠子怀孕五个月，每天以泪洗面：“孩子还没出生，我们就已经一无所有了。” 山本明白天在工地打零工，晚上去便利店值夜班，即便如此，也难以偿还每月的房贷。 终于，在某个清晨，他们带着简单的行李，悄悄离开了这个承载着梦想与希望，却最终变成噩梦的地方，只留下空荡荡的房间和墙上未拆除的婴儿床。？ 在北海道的札幌，58岁的退休教师高桥隆史望着手中的土地契约，欲哭无泪。 他听信了地产中介的蛊惑，用毕生积蓄和退休金在郊区买下一块土地，期待着地价暴涨。 “地价税”政策出台后，他每年要缴纳巨额税金，而土地却根本无人问津。 他四处奔走，试图将土地低价出售，换来的只有路人的嘲讽和中介的拒绝。 最后，他不得不将土地无偿转让给政府，自己则搬入狭小的廉租房，靠着微薄的救济金度日... 不过这些都和星辰投资公司以及兰心怡等人没有关系了，早已完成了华丽转身的她们，根本不需要承担楼市崩溃之后的损失。 在完成最后的“金蝉脱壳”之后，她们悠闲的清点起了这些年的巨额收益... ............