第789章 戴帽子的项目

汤静婉现在的姿势其实很别扭。 一双手抓着罗阳的胳膊，上半身几乎趴伏到了他的腿面上。 偏偏罗阳腿面上没有触感。 也就是说汤静婉现在处于半悬空状态，完全是靠着双手拽着的力量在保持这个姿势。 而且她对罗阳刚才的发声没有反应。 肯定是在装醉。 “汤主任！” 想要喊醒一个装醉的人，还是需要一点技巧的。 罗阳用另一只手轻轻拍了拍汤静婉的头：“现在西蜀景区里建设用地多少钱一亩啊，流转的租金是多少？” 他还是小看了这个女人作妖的能力，居然顺势就翻了个身，将一侧脸颊枕到了罗阳的腿面上。 “唔” 汤静婉半睁着眼睛，用迷糊的神态看着罗阳：“罗总，我有些头晕，借你大腿靠一会儿。” 罗阳：“.” “刚才好像听你问起景区里土地的价格了？” 汤静婉一边调整着舒适的姿势，一边回应道：“建设用地的话要看用途，如果单纯是想搞一个农家乐酒店，或者想搞一个私人会所，审批会比较严格，镇里每年能从市国土争取到的指标完全不够用，最好是能包装一个戴帽子的项目，这样不但可以节省用地指标，土地价格也会相对便宜。” 说她醉了吧，还能逻辑清晰的回答问题。 本来打算提醒汤静婉不妥的，听到这番解答之后，罗阳愣住了。 说实话，虽然罗阳前世是搞房地产开发的，而且做到了项目总的位置，但一直从事的是城市房产开发项目，哪怕到后来做一些工业地产的代建，也和城市地产搭边。 像汤静婉刚才说的这种用地模式，他还真没有经历过，对此并没有多少了解。 “哦？” 罗阳停下了要推开汤静婉的手，虚心请教道：“什么是戴帽子项目，怎么个节省指标法？” “说到戴帽子项目，就不得不提到每个城市的用地指标。” 汤静婉的双手松开罗阳的胳膊，咿唔了一声，接着就半搂住了罗阳的腰部，同时嘴里不停地解释道：“每个省的用地指标并不是平均分配到下面的城市，总会预留一部分指标，所谓戴帽子项目就是指从省一级政策层面扶持的项目，这类项目不需要占用各个地方分配到的用地指标，用的是省里预留的那一部分。” 这么一解释，罗阳算是明白了。 而且在这一瞬间，他的脑子里举一反三的联想到了落在江宁开发区的新能源产业城项目，像这类项目是不是就不用占金陵每年固定分配到的指标，可以用省里预留的那部分。 这就是所谓的戴帽子项目。 “我有看到过红头文件，但是具体内容记得不是很清楚了，但是对于一些比较有特色的项目倒是知道一点。” 汤静婉似乎知道这时候不能停下来，嘴里不停地解释下去道：“比如将遗弃或即将铲除的茶园进行改造，包装成现代化茶园产业，利用旧茶场里原有的集体建设用地做文章，将其性质变更成建设用地，这个可以依据项目大小来配置办公用地区域，一般都在3~8亩左右，而且这类建设用地的价格相当便宜，差不多只要50万亩.” “你的意思是现代化农业项目可以包装成戴帽子项目？” 罗阳总结重点道：“而且因为集体建设用地现状的存在，导致征用土地成本降低，使得变更用途后的建设用地价格也便宜起来？” “大概就是这个意思吧。” 汤静婉对这个政策吃的也不是很深，按照刚才的描述，罗阳认为她是见到过这类项目，解释更像是依葫芦画瓢式的描述。 “像以前的旧茶场，里面的老建筑占用土地还是比较多的。” 就在罗阳分析的时候，汤静婉的解释还在继续：“但是按照现在的规范，用地标准降低了很多，有点像是完成退耕指标了。” “嗯，是有点这个味道在里面。” 罗阳想起双峰镇那个项目，当初就是为了集中解决空置小化工厂浪费建设用地指标的问题，现在汤静婉提到的这种模式，倒是有点异曲同工之妙。 “另外就是旧厂房和废弃厂房改造成文化、体育产业项目。” 汤静婉脑子里的干货不止一点，她又举了一个例子道：“去年时候，镇里有个废弃了四五年的铸造厂被改造包装了，现在已经成了西蜀镇的文娱中心，打桌球，滑冰场、舞厅、健身房等都集中在改造过的老厂房里，还有一些搞文化产业的公司也搬了进去，进一步填充了改造项目的文化属性.” 这类改造其实在大城市里也有，首都的798艺术区就是其中典范。 而且在十年以后，这类项目开始在全国各大城市普遍存在，很多钢结构大跨度老厂房被改造成了羽毛球馆、篮球馆等体育运动场所，非常受欢迎。 “你这个不在景区里面吧？” 罗阳怔了片刻后问道：“我现在想了解的是景区内的用地状况。” “景区里也有破产后废弃的厂区啊。” 汤静婉笑着道：“早些年的时候，不讲什么环境保护的，当时在景区里布局了一批乡镇集体企业，包括茶场、家具厂、农机厂和砖瓦厂、农产品加工厂等，加上职工宿舍，厂区占地面积还不小呢。” 这倒也是。 罗阳点了点头道：“我倒是忘了这一点.对了，你之前一直在提包装，是有专业的机构在做这件事吧？” 汤静婉快速的眨了眨眼睛，嘴角微微翘起：“罗总一眼就看穿了呢！” “汤主任指点一下？” “罗总有需要的话，我肯定愿意介绍这样的专业机构。” 汤静婉轻轻一点之后立刻转移话题道：“如果没有包装，不是戴帽子项目，要么像罗总之前那样投资大项目，让市里给出优惠政策，要么乖乖去争取指标，用200万亩左右的价格拿下建设用地，至于流转这一块，按照规定，现在是0.5~1.5块平米年，具体到西蜀这边，租用价格稍微便宜一点，差不多能谈到1块的样子。” 1块平米年，按照这个算法，1亩地每年的流转费用差不多667块，100亩就是7万左右，流转年限一般是二十年，差不多就是140万不到的样子。 “我想在景区里弄一两个私人会所，汤主任有时间帮我梳理一下吗？” 虽然董大伟用的顺手，但是就汤静婉刚才说的那套运作，一个包含10亩建设用地，100亩左右流转用地的项目，不懂窍门的人去跑，将手续和项目全部弄下来的开销需要两千多万，但是换做熟悉流程的规则的人去搞，只需要五六百万，而且还节省时间。 “罗总是打算聘用我当顾问吗？” 汤静婉边说着边微微挪动了一下头部，让自己的脸颊更靠近罗阳的小腹部位。 罗阳注意到了她的小动作，伸手去阻挡。 没想到这个女人非常之灵活，居然让罗阳的手掌贴到了她的脸颊上. “还是说罗总看中了我的能力，打算把我挖过去？” 这会儿哪还有半点迷糊的样子，说话的声音都快起腻了。 “我啊，就是想在风景秀丽的景区里搞一个度假山庄，周末时候方便和家里人来休闲一下。” 罗阳笑眯眯的提醒道：“我老婆比较喜欢泡温泉，不知道景区里有没有适合搞温泉会所的地方.” “听说罗总的老丈人是远帆集团的姜总？” 汤静婉明明知道罗阳的情况，脸上居然看不到半点尴尬和慌张的表情。 她竟然还接着话头往下道：“远帆集团就有一个分公司在景区里面，也是会所形式的，规模还不小，有一家小型酒店，一家饭店，一家茶场和土特产公司.前段时间听说他们还打算搞一个自驾游基地，好像在申报项目来着。” 远帆集团下面的分公司一言难尽。 这些公司都是老姜家的亲亲眷眷和朋友弄出来的。 罗阳早就听姜帆抱怨过，几乎都不赚钱，甚至需要集团倒贴。 “你说的规模大.有多大？” “建设用地差不多有七八十亩了。” 汤静婉想了想道：“因为弄的早，好像是在08年时候批下来的项目，那个时候指标还相对宽松，而且土地价格也很便宜，现在这家公司光是固定资产就超过1.5个亿了，在西蜀镇已经算是排名前列的公司了。” “那汤主任有没有兴趣帮我搞一个这样的项目？” 罗阳见姜远山没吓住汤静婉，于是将话题拉回来：“比如一个温泉会所，加上精品一点的餐饮，高端的别墅式酒店.” “罗总是想我帮着把项目跑下来，还是说打算聘请我来管理这个项目？” 既然话都说到这个份上了，汤静婉也知道该提自己的条件了。 跑项目和管理会所，两者之间的差别非常大。 前者是拿一笔居间费，可能会比较高，有几十万，甚至可能达到上百万，但是这属于一锤子买卖，而且在拿钱的同时，汤静婉还要贴上自己的时间和人脉关系。 甚至有可能要丢掉现在的工作。 不管怎么说，一个参公编制也是可以的，加上副主任的职务，她现在每年旱涝保收也有十几万，让她丢掉现在的工作去干一锤子买卖，哪怕是跳槽到罗阳手下去跑业务，也谈不上多占便宜。 但是后者就不一样了，帮着罗阳把项目跑下来，拿一笔居间费不说，将来会所建成了，她去负责管理，体面的工作，轻松的职务，加上每年二十万左右的稳定收入，这就不一样了。 “我可以给你两个选择。” 罗阳想了想道：“第一种是帮我把项目跑下来，居间费肯定是少不了你的，同时将你安排在董大伟下面.他现在是阳光文旅的副总，但是更多时间里，其实是在帮我处理阳市这边的杂事，这段时间里，我手里产业正好在做整合和调整，到9月底结束的时候，将会单独成立一家咨询公司，让董大伟去担任总经理，你可以进这家公司，先从公关部经理做起，我可以保证一点，你的月薪不会低于2万。” “咨询公司？” 汤静婉的小动作一直没有停止过，罗阳甚至有点压制不住了。 但是在听完这番话后，居然停了下来。 这个涉及到她未来的前途，肯定要认真对待。 “对，咨询公司。” 罗阳也乐得轻松，随即解释道：“在魔都那边，一般企业想要做项目收并购，或者介入某个新领域，都会请专业的公司进行调研，咨询公司就是做这个的。” 其实他说的简单了。 比较正规一点的咨询公司，涉及的业务范围相当之宽泛。 比如战略咨询，咨询公司可以帮助企业在市场竞争中制定明确的发展战略，包括市场分析、竞争对手分析、业务模式设计等。 业务内容还包括组织管理咨询，就是帮助企业优化内部组织结构、流程和管理体系，提高运营效率和管理水平；人力资源咨询，提供全方位的人力资源解决方案，包括招聘、培训、绩效考核等；市场营销咨询，帮助企业提升市场竞争力，实现销售目标，包括市场调研、品牌定位等；技术咨询，帮助企业解决技术难题，推动创新和技术进步。 更宽泛一点的咨询公司业务还包括财务咨询，帮助企业做出正确的财务决策，提高财务管理效率和财务状况；危机管理咨询，帮助企业预防和应对各种危机，保护企业的声誉和利益；规划咨询，帮助企业进行长期规划和发展规划，确保企业在未来发展中能够稳健前行。 甚至还有帮助企业做创新咨询的内容，业务范围包括帮助企业推动创新和改革，提高企业的创新能力和竞争力。 但是罗阳把咨询公司放在阳市，业务范围就不需要这么丰富了，甚至是大部分偏离了应有的工作范畴。 这家公司主要业务将来自于罗阳自己的产业。 比如正阳集团想要扩建新厂区了，从前期调研到土地手续报批等一系列工作全部会外包给这家公司。 说明白一点，其实就相当于罗阳在阳市所有产业的外联服务公司。 “第二种选择也是帮我把项目跑下来，居间费也会给你，然后你围绕整个会所建设进行服务，等到项目建设完成，你帮我运营这个会所，至于收入.” 罗阳笑了笑道：“也不会少于2万一个月，因为这家会所不是以对外经营为主，所以年终奖怎么设置，我会另外考虑，当然，我不是画大饼，至少不会低于10万年。” “也有可能更高，是吧？” 汤静婉目光火热的看向罗阳。 嗯？ 就在这一刹那，罗阳觉得贴在女人脸颊上的手掌也火热了起来.