第453章 诸王会谈生意经（下）

城市卖什么？ 卖服务呗，还能卖什么？ 古往今来，城市集结，最开始是为了应对敌人，之后阶级诞生之后，城市功能开始有了演化。 从最开始的军事职能，变成统治职能，再到商业社会的敛财职能。 朱厚熙笑道：“呐，晋王兄就是厉害，一下就看穿了背后的生意经。 但陛下不会让我们做。” “咋不让咱们做？” “就是啊！法无禁止皆可为！”不少人目露贪婪。 “地是你的吗？你有地吗？”晋王朱知烊哼了一声，抬手砸在自己叫嚷最凶的从弟脖子上，“少在这边胡咧咧。” “晋王兄所言极是，陛下想要谋划的是，提升生产力，而房子不是提升生产力的工具，只是让人能居住的工具。 住了楼房，也有不好的地方，那就是需要四面八方提供物资来稳定物价。 而这，就是陛下为什么只用安置房的名义建楼，不卖，而是做恩赐，因为恩赐恩赐，就是要做出区隔，陛下卖的不仅是户口，还是名利。 只是用来吸引人才聚集，不是用来赚钱的。 如果要用来赚钱，皇帝就不会特批乡镇之间，准许百姓，聚镇而居，一户一宅。要知道，自从皇帝修改了户籍令之后，一户止能有二丁，超了丁口，那可是要上很多税的，现在虽然摊丁入亩了，可是丁口一多，佃租土地就多。 他们等于变相缴了丁税，但一户二丁的制度，我猜之后朝廷也会安排补丁。 比如，既然已经摊丁入亩了，丁税免了，那么丁户就能一直拆，多出来的分户，是不是可以迁徙移民出去？或者纳入城市？ 所以，越是这种时候，楼房就越重要。 一亩地，建六层十八套楼房，能容纳十八户，有了住所，市集就能变成城市，人口就能多容纳，从而减少城中胡乱搭建屋舍，贫民只能住草庐，火灾常常发生的事情。 这是需要一套完整的体系在运转，皇兄有自己的打算，我们插手了，那就只能先被夺了祭祀，然后外封就藩了。” 众人闻言讪讪。 确实如此，皇帝看中的，可别跟着抢，不然下场…… 朱厚熙继续道：“所以说，想要土地效益最大化，我们必须要有自己能支配的土地。 然后将所有人集中在楼房之内，再把外边的土地变成农场，一半种粮食，一些种经济作物，剩下的全部做果蔬和楼房，用来吸纳更多的人进入其中。 接着，我们给他们开一点工资，让他们只能勉强吃饱，让他们全力给我们工作。 只有这样，才能防止跟咱们出去就藩的百姓，变成东北那样，稍有不顺心，那就不给你干了，必须控制他们，保证世世代代为我们服务。” 朱厚熙，已经被朱厚照教成了资本家了。 他的想法，虽然不是很纯熟，但已经有那副该吊路灯的嘴脸了。 但这也意味着，朱厚照裹挟的诸王，已然是金融资本地主阶级，并没有变成产业资本地主阶级。 不过，无所谓。 因为时局如何变无人知晓。 诸王咀嚼着背后的利益。 以及他们的未来发展。 “新的城市建设，和以往不同了。”朱厚熙继续说，“皇兄在大兴、承德、东北的建造方式，极其特殊。 水泥钢筋，棱堡炮垒，城中公园，城中河湖，然后一个小区，一个小区的扩张出去，怎么扩张，就看道路能触及到哪边。 大兴南部，好几个区域，都架起了军营楼房，居住的都是轮役的兵备道农兵。 城不再是以前那样，必须要方方正正才能算数。 只要炮垒架起来，楼房架起来，楼房小区之间能架枪炮，就能打巷战。 也就是说，皇兄已经在革新了新旧战法，以后想要攻城略地，需要一座楼一座楼的去拆。” 朱厚熙他们，还是被朱厚照教导了很多东西的。 比如，最新的战术。 攻城略地中的略地，如果变成城市攻略，只要没有飞机坦克，就只能一栋楼一栋楼的拆。 “想要跟以前一样，骑兵冲下来，然后入城之后，随意破门？呵呵！钢筋水泥，会教你做人。没有火药大炮，你能轻易的撕碎一座座小区的防御？” “等等，你说这个……我怎么感觉像是唐代的坊？”朱致格突然想起了什么，赶紧拉住想要继续往下说的朱厚熙。 唐代的长安，一座座坊相互独立，内部存在这样那样的供给，能坚持不少时间。而且必要的时候可以藏兵。 “小区就是里坊，只是换个名字而已。” 朱厚熙老实回答。 众人一听，各有想法。 “只是，小区是以楼为单位，里坊是以坊为单位。顺天府想要容纳一百万人，就必须要进行水泥路建设，环道建设，以及这样那样的安排。我也不知道皇兄从哪里找来的高人，对京城各区域进行了调整。 但不可否认，眼下我们想要发财，又不想封国出去的话，还有一个办法。” “店铺？”晋王的反问。 让朱厚熙瞪大了眼睛：“晋王兄，你发财绝对没任何问题。” 诸王恍然大悟。 土地他们拿不到，但城市之中的店铺，他们买不到吗？ “但这个有问题，那就是店铺租期只有三十年，而且只给城市户籍的人承包。” 晋王凝眉再道。 “嘿，瞧您这话说的。承包的是城市户籍的人，但没有承包商不能转租啊！” 朱厚熙笑吟吟的竖起手指：“天子脚下，人口多寡，各有禀赋。有的区域多权贵，皇兄建了菜市场，背后是皇家在镇着？为什么？不就是担心权贵欺辱升斗，从而导致败坏名声嘛？ 这些地方，咱们不能也不必去碰。 咱们能去的地方，唯有以下几个地方。 第一，匠人多的地方，他们虽然吃皇粮，但读书人瞧不上他们，所以他们自卑，想要摆脱现在的匠人身份，就会想办法让孩子读书。 所以在这种地方，咱们请来塾师，请来老一辈的宗亲，开个学堂，专门做课业修习，教他们什么叫做贵气。 第二，商贾多的地方，秦楼楚馆咱们不去做，也会有人去做。 但现在皇兄严打，咱们就不能碰汉女。 不过，我听说近来津门州聚集了很多朝鲜商贾，找到他们问到商路，从外域引女子入内。 倘若不成，未来我们就藩之后，可以与藩国内寻，将不臣土著女子，出于此地。 第三，读书人多的地方，这些地方，是为了我们的未来而做准备。 近来朝中变革速度很快，读书人无法适应，牢骚多矣。 倘若我们能与之交好，未来选些人出去，许他们世袭子爵或者男爵，他们断然不会拒绝成为勋贵的机会。 而且，我们还能将国中资产，转移至大明境内。 四海钱庄、皇家银行，然后投入大明的所有城镇产业。 将来哪怕外边混不下去了，也有退路。 所以，能多做准备就多做准备，断不能事到临头懊悔迟。” 朱厚熙言罢，众人点了点头。 “至于士绅那边，咱们不用出面，让一个家伙替咱们出面就行。”朱厚熙想到了什么，“士绅可以摁死，但不能得罪死，至少明面上咱们得摘出去。兴王兄就是这么干的，没听到刚才驸马都尉怎么学给咱们听的？他也明了啊！ 这些士绅，碍了咱们发财，可如果出国封藩，又要靠他们。 于是，他让江彬直接带走，口口声声法度，不都是为了谋载字辈小子们的未来吗？ 做好看了给皇兄，也不得罪士绅，毕竟监国身份，敏感嘛！ 大家都清楚，皇兄牟利，咱们跟着发财，上下都是一根绳上的蚂蚱，这时候炸刺，那就是想要背叛。 论赚钱，谁比得上皇兄厉害？ 你我？能学会皇兄百一手段，那都谢天谢地。 所以，谁去宴请江彬，送他一顶高帽？” “我去吧。”晋王轻咳一声说：“好歹与我有点交情。” “那就有劳晋王兄。”都昌王摸了摸口袋，取出一个皮钱包，抽出一张十张十元，“这宴请的时候，可得替我多留点读书人下来。” 说着递过去。 晋王也没客气，接过来。 众人有样学样，赶紧预定。 诸王之前虎视眈眈，现在又积极捞人。 可以说是将牌坊立得优秀。 深得朱厚照真传。 反正这些人，今日一闹，未来前途尽毁。 不给他们活路，他们非得折腾死不可。 现在有退路了，就不会寻死觅活，死磕到底了。 堵不如疏。 要是还有脑袋不清楚的，那种家伙不要也罢，带走了头疼的就是自己了。 随后晋王被送出宗人府，去了金店，搜罗了一堆珠宝、摆件，然后去了江彬府上。 “晋王驾到！” 仪仗在江彬府邸摆开，晋王长史余天习递上名帖。 不一会儿，江彬带着子嗣出门迎接：“见过晋王。” “哈哈，文宜这是客气了！之前知道你升了锦衣亲军都督府，本要来贺。奈何那时国中事多，陛下诏我等北归，前后一晃，就将这茬给忘了。今儿个，我们这些宗亲兄弟啊，凑了凑，给你送来了贺礼。” 朱知烊下车，然后拍了拍江彬肩膀后说：“来呀，抬上来！” 下一秒，一车车金器、摆件，被拉了上来。 “这些，可都是近来陛下命宫中御用工匠制的金器，每一件都是孤品，极具收藏价值。”